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Bail, Etat Des Lieux : Les Étapes Pour Louer Votre Logement À Bordeaux.

Publié le 09/12/2021
Vous avez effectué la visite d’un logement en location, celui-ci vous convient et votre dossier a été accepté. Que se passe-t-il maintenant ? Votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin aux Chartrons vous explique les prochaines étapes jusqu’à votre emménagement.

Première étape : La signature du bail d’habitation

Il est nécessaire d’établir un contrat entre vous et le propriétaire ou son mandataire, c’est ce qu’on appelle le bail d’habitation. Il définit les caractéristiques du bien, les conditions de location, vos obligations ainsi que celles du propriétaire.

Ce bail est signé pour une durée d’1 an si c’est une location meublée, 3 ans si c’est une location vide et que le propriétaire est un particulier ou une SCI familiale, 6 ans si c’est une location vide et que le propriétaire est une société. Le contrat se reconduit tacitement sauf si vous souhaitez y mettre fin par un préavis de 3 mois ou 1 mois suivant la ville où se trouve le bien.

Ce document est réglementé et doit comporter des mentions obligatoires telles que :

  • Le nom et l’adresse du propriétaire et du locataire
  • La surface habitable
  • Le montant du loyer hors charges
  • Le montant des charges et ce qu’elles comprennent
  • Les modalités de paiement et de révision du loyer
  • La date de prise d’effet et la durée du bail
  • La description du logement
  • La liste des équipements
  • Le montant du dépôt de garantie
  • La liste des travaux effectués depuis le départ du dernier locataire
  • La notice d’information des droits et obligations du locataire et du propriétaire
  • L’acte de cautionnement si un ou des garants se portent cautions

Il doit également comporter les diagnostics obligatoires :

  • Diagnostic de Performance Energétique
  • Certificat de mesurage
  • Constat du Risque d’Exposition au Plomb (pour des immeubles construits avant 1949)
  • Diagnostic amiante (pour des immeubles construits avant 1997)
  • Diagnostic gaz et électricité
  • Etat des Risques et Pollution
  • Etat des nuisances sonores

 

Deuxième étape : les formalités avant la remise des clés

Il est important d’assurer le logement pour le jour de l’état des lieux d’entrée, le propriétaire ou l’agence ne pourra vous remettre les clés que si vous apportez une attestation d’assurance.

Il faudra également vous acquitter du paiement du dépôt de garantie, du versement du premier loyer charges comprises et des honoraires de location.

 

Troisième étape : L’état des lieux d’entrée

Ce document est réalisé par écrit lors de la remise des clés à la date d’effet indiquée dans le bail d’habitation.

Il décrit chaque pièce et le bon fonctionnement des équipements tels que le chauffage, les fenêtres et volets, l’électroménager, les robinets, etc… .

Il est important d’indiquer l’état des sols, des murs et des plafonds,  d’y noter tous les défauts afin que lors de l’état des lieux de sortie, vous ne soyez pas obligé de réparer des désordres présents avant votre emménagement.

Ce document devra également mentionner le nombre de clés remises ainsi que le relevé des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.

Vous pourrez, dans un délai maximum de 10 jours à compter de la signature de cet état des lieux, apporter des modifications sur des anomalies qui n’auraient pas été relevées.

 

 

Une fois ces étapes réalisées, il ne vous reste plus qu’à souscrire à vos abonnements d’eau, d’électricité et de gaz et à déballer vos cartons afin de profiter de votre nouveau logement.

 

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32, Cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

05 57 87 79 79

cabinet.rollin@century21.fr

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