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maison à vendre 19 pièces - 333 m2 BLANQUEFORT - 33

Ref : 16286

1 250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 19 pièces - 333.0 m2 - BLANQUEFORT - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Exclusivité
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Description

En plein cœur de la ville de Blanquefort, dans une rue calme et arborée, votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité une rareté sur le marché de Bordeaux Métropole.
Idéal pour une grande famille, des investisseurs ou pour y développer une activité professionnelle.
Cet ensemble immobilier se compose de deux lieux de vie sur un terrain clos de 1 375 m² avec piscine.

La maison principale, construite en 1991 régulièrement entretenue, bénéficie d'une belle luminosité.
L'entrée dessert deux belles chambres, une salle de bain et la pièce principale.
La spacieuse pièce de vie de plus de 50m², s'ouvre sur le jardin arboré, grâce à ses nombreuses baies vitrées. La cheminée fonctionnelle, avec insert, vous permettra de profiter de feux de cheminée lors des soirées d'hiver.
Dans le prolongement, vous bénéficierez d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée.
A l'étage, se trouve un espace mezzanine aménagé en bureau, deux chambres et une salle d'eau.
Un studio indépendant complète cette première maison.

La seconde maison, construite en 2009, est fonctionnelle et adaptée.
Un ascenseur vous permettra d'accéder aux 2 niveaux supérieurs.
Elle se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, de deux bureaux, de deux salles de bain et d'une salle d'eau.
Les baies vitrées du séjour et de la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de la piscine.
Le système de chauffage au sol par pompe à chaleur offre un véritable confort, appuyé par la qualité de l'isolation.
La piscine idéalement exposée vous permettra de profiter d'un extérieur sans vis-à-vis.
Vous pourrez facilement garer jusqu'à 4 véhicules sur le terrassement d'accueil.

La proximité des lignes de bus et de la ligne C de tramway, vous permettra de rejoindre le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean facilement.
Les commerces, la pharmacie, les professionnels de santé se situent à proximité immédiate. Vous pourrez également profiter du marché le samedi matin, avec ses étales de producteurs locaux.
Bordeaux centre est à 30 minutes et l'Océan à 45 minutes en voiture.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 374,8 m2
  • Surface habitable : 333 m2
  • Surface terrain : 1 375 m2
  • Nombre de pièces : 19
    • Entrée (6,3 m2)
    • Séjour/salle à manger (50,7 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (2,7 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • Chambre 2 (16,8 m2)
    • Buanderie (5,7 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Cave (4 m2)
    • Studio droite (13,8 m2)
    • Rangement (9,8 m2)
    • mezzanine (19,6 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Couloir (1,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (6 m2)
    • Chambre 4 (13,1 m2)
    • Entrée (10,6 m2)
    • Entrée (8,5 m2)
    • Séjour (23,8 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Chambre 1 (14,4 m2)
    • cellier (5,3 m2)
    • Atelier (8,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • annexe (1,9 m2)
    • Bureau (18,1 m2)
    • balcon (3 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Kitchenette (2,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Placards (0,3 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Atelier (15,4 m2)
    • balcon (3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 4 m2
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • façade : Brique crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 4500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1344kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 07/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750,0 € et 3800,0 € pour 2021

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