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appartement à vendre 2 pièces - 52,40 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16768

237 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 52.4 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 52.4 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Exclusivité
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Description

Bordeaux, Allées Haussmann - CENTURY 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité ce T2 de 54m² au sein d'une résidence de standing calme et sécurisée à proximité de la place Ravezies et des transports en commun.

Situé au 3ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement fonctionnel et clé en main vous offre un séjour lumineux de 24m² grâce à une grande baie et une porte vitrée qui vous donnent un accès immédiat à son balcon en enfilade de 8m² dont vous apprécierez la vue dégagée.

Une entrée avec placard dessert côté nuit un WC indépendant, une salle d'eau avec une douche spacieuse et un espace buanderie, ainsi qu'une chambre de 11.5m² sans vis-à-vis équipée d'un grand placard.

Dans la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, l'espace a été parfaitement optimisé et vous offre de nombreux rangements.

L'appartement bénéficie d'une isolation de qualité avec double vitrage et un système de chauffage individuel au gaz, assurant un confort optimal toute l'année, illustré par un DPE de catégorie C. La présence d'une place de parking ajoute une commodité non négligeable et vous permet de vous garer en toute facilité au pied de l'entrée du bâtiment.

Situé à une proximité enviable des transports, l'appartement est à seulement quelques minutes à pied de la station de tramway Place Ravezies (ligne C), facilitant l'accès à toute la ville. Les commerces, écoles et services essentiels sont à quelques pas, avec notamment le Centre Commercial E. Leclerc et plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 400 mètres.

Parfait pour un premier achat ou un placement locatif, cette exclusivité Century 21 est également un investissement idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort et commodité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 52,4 m2
  • Surface habitable : 52,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,3 m2)
    • Séjour (24,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • balcon (8,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2010

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc
  • Fibre optique

À savoir

  • Taxe foncière : 1169 €
  • Charges de copropriété : 82 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 55
  • Charges courantes par an : 984,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10920kWh/m2.ankg CO2/m2.an109 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 05/02/2024

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